六大购房技巧让您买到满意如意房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-12 21:07:13

第1关能区和面积分配

主要水平：★★★★★

住宅应丰裕考虑住户的家庭布局和生涯规律，使家庭使用能细化。理想的住宅中，起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书斋、工作室、卫生间、睡房、储藏室、阳台等构成，按各自能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

窍门：比如三室一厅、双卫、双阳台，两室一厅一卫、双阳台，或一室一厅、一卫、一阳台。这些房型都是适合两、三代人或单身一族栖身的科学房型。对工薪阶层来说，这三类户型的建筑面积常日可选购70平米—130平米之间的户型，按照户型面积大小，主睡房较好采用15平米—25平米，次睡房10平米—12 平米，卫生间4平米—6平米，阳台4平米—8平米，工作阳台3平米—5平米。

第2关质量与防震

主要水平：★★★★★

在商品房选购中，*难掌控的即是质量成绩，同时这也是往后使人感应懊恼*多的成绩。房屋质量成绩要紧原因于放置、动工中留住的隐患，要紧体如今布局、资料、能树立、动工经管、质量监视等几个方面，因为专业性较强，一般购房者很难检验。其它，住宅的抗震力是一个不克不及不给予深切关切的成绩。提醒恢弘消费者，在买房时对房屋的抗震机能不可轻忽。在国际上，地震震级采纳里氏震级方针，分为1—8.9级，1—3级对建筑物无破坏，4级对建筑物有稍微破坏，5级就入手下手破坏建筑物。是以，5级的地震区在住宅放置时应考虑防震。

窍门：住宅抗震机能的凹凸要紧取决于建材质量的是非，和承重布局的毗邻形式、动工质量和地基的情形。购房者必须当真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书质检合格证书住宅使用说明书》等证件来考查住宅楼的质量。

第三关朝向成绩

主要水平：★★★★

优良的朝向，可以保证有大量的阳光经过窗户直射入室，改良住宅室内情形，如光、温度、卫生情形，对栖身者的身心健康非常有利。

窍门：常日认为，住宅朝向以正南较好，器材次之，朝北*次。当然，考虑朝向，除上述原因外还应考虑开窗时所面临的情形，即窗景。窗景该当趋利避害，趋优避劣。同层南北不合朝向的价钱平均出入10%—15%，甚至20%，价钱和朝向均衡后采用为佳。

第四关采光与通风

主要水平：★★★★

受光面大小、朝向和能否直接采光的作用，采光质量不合。持久生涯在阴暗情形中，倚赖工人照明，对人的身心健康非常晦气。而住宅的通风要知足人对空气勾当的根基请求，开启门窗时要保证室内外空气顺遂流利流利，额外是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的其它一个作用是能火速解除房间内的异味。采光面指用于采光面积与房间面积的比率，比率越高，采光结果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封锁式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

窍门：选购住宅时，其要紧房间应有优良的直接采光。一套住宅较好占有住宅楼的两个朝向。假如只占有一个朝向时，通风结果就要差一些，这时辰可以考虑履行门窗、通风口、天井及机械安装通风。

第五关小区情形与配套

主要水平：★★★★

因为人们在冰冷的混凝土“盒子”里被禁锢了很多年，如今跟着栖身质量的不休改良，栖身情形的是非成了一个阻挡轻忽的成绩，并且小区配套举措措施能否完美也是这个小区精悍与否的标志。

窍门：购房者该当当真考查一下自己将来的生涯情形，不只要有较高的绿地笼盖率和景观建设，并且还要真实能为己所用。其它还要考查所购置的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和周围污染情形（如尽量远离工场、马路、大商场、大酒楼等）。生涯方面要看小区的市政配套举措措施、生涯配套举措措施、休闲配套举措措施、交际配套举措措施和购物前提等。其中市政配套举措措施的管线较好是集结放置，要离墙近，外露少，安全性要好，其它核心考查小区的水源能否干净达标。此外还有小区周边的*、超市、会所、健身文娱等生涯配套举措措施也应细心考查。

第六关财产经管

主要水平：★★★★

财产管事的是非是房屋能否*的一个主要原因。好的财产经管会给自己将来的生涯带来便当，而差的财产经管不只会作用到自己的日常生涯，还能够激发胶葛。

窍门：看房不可不问财产经管，要积极向有关人员探询探望负责小区管事的财产经管，较好能查看他们的有关天资、势力的文件，亦可去他们现管事的小区探询探望有关他们的管事行为。