买房要关切定金性质

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-13 12:50:38

在实际中经常存留如许的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证认购书认购书商品房预售许可证认购书认购书》中的立商定金条目请求开发商向其付出双倍定金。

所谓立商定金是指，为保证主合同的签订而签定的从合同。立商定金生效的工夫和效力较种类的定金是较为非凡的，它从性质上讲当然是从合同，可是它其实不倚赖于主合同的生效而生效，它的生效是的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同能否发生律效力没有关系。立商定金的上述特点是由它的作用所决议的，即立商定金的要紧作用即是保证主合同的签定，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金惩罚，立商定金也就由此发挥担保作用。值得关切的是，成立立商定金的担保合同中该当对与主合同的主要实质，比方合同目标、价钱、质量、履行刻日等实质进行理解商定。

立商定金对合同起担保作用

购房者在签定带有这类条目的《认购书认购书担保对于合用〈中华共和国担保〉几何成绩的注释》第115条规定：“当事人商定以拜托定金动作签订主合同担保的，给付定金的一方拒绝签订主合同的，无权请求返还定金;收受定金的一方拒绝签订主合同的，该当双倍返还定金。”