负利率来了中国楼市将发生什么谨记这25个楼市黑幕防被骗被骗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-12 00:00:00

负利率来了中国楼市将发生什么，谨记这25个楼市黑幕防被骗！国度统计局公布的CPI数据，意味着中国经济插手了“负利率时代”！不管哪个方面来说，这个负利率时代是一个不成公认的现实。负利率时代意味着什么？对住户*消费将构成什么作用？谨记这25个楼市黑幕防买房被骗被骗。

负利率来了中国楼市将发生什么，谨记这25个楼市黑幕防被骗！国度统计局公布的CPI数据，意味着中国经济插手了“负利率时代”！不管哪个方面来说，这个负利率时代是一个不成公认的现实。负利率时代意味着什么？对住户*消费将构成什么作用？谨记这25个楼市黑幕防买房被骗被骗。

8月份全国住户消费价钱指数（CPI）同比上升了2.0%，创下了2014年9月此后的新高。而8月26日近期一次的降息后，一年期按期存款的利率是1.75%！

也即是说，你把1万块钱以按期编制存入银行一年，假如将来一年物价涨幅维持8月份的水平，一年下去你的钱的采办力只剩下了9975元。

也许有人会辩驳说，这只是是8月一个月的CPI，不是全年CPI平均涨幅；还有人会说，1.75%是官方利率，实际上各大银行给出的一年按期存款利率一般都大于即是2%。这些当然都没有错，但我一样可以辩驳说：广义泉币M2增速比GDP增速快4到5个百分点。这4到5个百分点，其实才更接近真实的通胀率。

归正不管如何说，在官方的CPI和官方的一年按期存款利率面前，我们只能否认“负利率时代”来了。而把我们“顶入”这个“负利率时代”的，是猪。按照国度统计局的地下资料，8月份猪肉价钱环比涨幅为7.7%，同比涨幅是19.6%，作用CPI上升0.25个百分点。

负利率时代意味着什么？对住户*消费将构成什么作用？

1、“负利率时代”的到来，意味着泉币策略已经“很是态”了。住户存款意愿一定会降低，*意愿会上升，这对于楼市和股市是利好。

2、楼市股市会是以而上升吗？我看很难，至少不会有周全上升的能够。股市在挤泡沫、去杠杆，筹办驱逐IPO备案制改革的实施，里面风险巨大；楼市已经呈现拐点，绝大大首都市房屋严重过剩，只要20来个经济发家、有生齿增量的大城市可以涨一涨。不过，这些城市的房价也已经很是高了。依照美圆计价，或许已经见顶。

3、到国外配置财产呢？国度*近在收紧外汇经管，你普通住户到境外买房，只可使用亲友的换汇额度，而后蚂蚁搬家到境外。而这，恰是官方严控的！

4、企业笑了：大家不愿意存钱，又没有处所*，只可去消费。车、房等多量消费都疲软了，或者受限制了，还能买什么？或许只要旅游和吃穿了。所以，这些股票或许会显示一下。

还有一个更主要的成绩：中国的通胀率*近在快速上升，而经济增速鄙人降。那么，我们会不会堕入可怕的滞胀呢？

所谓滞胀，全称是“窒碍性通货膨胀”（stagflation），特指经济窒碍（stagnation），赋闲及通货膨胀（inflation）同时持续高涨的经济现象，这个词汇是1965年被一个英国政客缔造出来的。一般觉得，滞胀远比通胀更难对于。

谨记这25个楼市黑幕防买房被骗被骗

1、中国各地房价，根基将在较高点下降50%高低，下降的时辰是5-10年，这是大假话。

2、地盘有限房价必涨是假话

中国的生齿密度不如日本、香港区域、德国等处所。中国生齿多，所以盖的大多是高楼。

3、城市化房价必涨是假话

农人的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农人进城维持高房价。

4、国民币*房价必涨是假话

国民币对美圆是*的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美圆一向*到1995年。美圆对欧元前几年一向在贬值，可是在此时代，美国房价上升近一倍。

5、城市的地盘罕见房价必涨是假话

房价再涨1万倍也是罕见的，但不要忘了：国民币是罕见的。

6、中国的房子质量较差，但一样是房子的特征，这些质量成绩能够要过20年甚至更久才露出。

7、不要因为存款负利率就买房

中国的经济荒凉不是不克不及够的，这类情形下，现金*值钱，因为经济走弱，什么工具价钱都要跌。看看日本，经济荒凉，因而房价、股价、物价所有下降，现金相对就*了。

8、中国的房地工业即是一个处所当局攫取普遍住户财富的一个行业，开发商只不过是凭借于处所当局，或是处所当局显贵的代言人而已。

9、开发商、处所当局、三奶经济学家是好处共同体，是买房人的仇敌，所以这三个主体永久不会说房价有泡沫，房价会下降。

所以楼市中的辞吐，先要看看它代表谁的好处。参照毛泽东的话：仇敌赞成的，我们就要否决；仇敌否决的，我们就要赞成。动作开发商，李嘉诚和王石是破例。

10、房价上升的时辰一定会死人，房价下降时却一定会死人

这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下降超越60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。今后走路的时辰，尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵可以参照几个数据：一是美国现在房价中位数是20万美圆，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京（楼盘）上海如许的处所，是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/㎡，中国是3600高低；中国人均存款是13000元高低。归纳综合GDP、自然成本、科技水平、人员本质等原因，连络国测算，中国人均财富是美国的2%。

12、房价的持续下降，一定会形成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将蒙受重灾，但这是没法防止的。核心当局除银行业，从来没有拿出真金白银拯救一个行业，更况且房地工业现在这个地步，都是处所当局的昏头官员酿成的，本身拉的屎，本身擦。而处所当局，实质上即是要通太低价卖地来收钱的，如何能够反过来出钱救这个行业？

13、上海不是国际化大都邑。

14、中国一定会大量呈现断供房。

15、一定会有局部房产商卷款潜逃，留住一些对天哭的傻老公民。处所当局有能够去擦这个屁股，有能够不擦。

16、房产商会崩溃、倒闭、闭幕50%，房产中介门店会消逝80%。

17、房价从耐久来看，一定是上升的，但扣除通货膨胀，增值长短常少的。美国100年来，扣除CPI，每一年涨3%。*近30年一样如斯。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上升12倍，即是说相当于房价每一年涨2.9%。其中上升集结在19958年今后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是络续贬值的。

18、房价耐久上升，不代表永久上升。短时辰上升速度超过耐久上升速度，一定有下降。日本在33年内，地价上升100倍，随后14年下降70%，2005年前后有所上升，但好象日本房价*近又跌了。但愿在中国房价5年今后下降譬喻60%时，筹算自杀的人，有人发个短信给他：房价耐久来看是上升的。

19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。

20、用父母的钱买房，不算很是名誉，额外是父母对照有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是对照愚蠢的。但假如是攫取父母数十年储蓄储存，是对照名誉的。试问，有几身材女在父母有宿疾时，会卖房为父母治病的？

21、当房价是家庭收入的10倍时，房价对照合理。这个10倍已经考虑了中国人爱好房子的小农思惟，和父母对子女的帮助等原因。

22、现在一套房子年房钱一般在3%，而*3成，7成贷款买房，则损失的存款利钱及支出的贷款利钱，约为6%。买了房，很多人都失了创业的时机，也许在50岁，会有激情当个老板吧。现在买房，其实不值得骄傲，反而是愚蠢的标识表记标帜。

23、炒房人、外资热钱越多的处所，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

24、开发商或炒房人的成本不是房价下降的底限，前未几，有美国贷款机构以1美圆，并倒贴1万美圆兜售一套别墅，1美圆难道是成本？

25、警戒对房产加税，或打消所有税收折扣的风险。譬喻《契税暂时条例》很是清晰地规定，契税税率是3-5%，现在是多少？炒房所得税是20%，现在一般按总价1%征收。当卖地的税收削减了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？

综上，笔者的见解是，中国距离滞胀仍然对照悠远。这是因为，第1，我们的CPI假如扣除猪肉原因，仍然是疲弱的，谈不上“胀”。而猪肉是有周期的，价钱因为供需的稳定而稳定。假如看PPI（工业品出厂价钱），仍然是持续走低的，因为多量商品价钱在走低。M2增速没有显着偏快，所以泉币推动通胀的前提也太不具备。第2，我们经济增速还长短常快的，即即是6.5%，仍然是大国中的亚军（印度上升为第1），是以谈不上“滞”。

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