精装修？“惊”装修！岁尾买房小心精装修*圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-23 11:10:06

【精装修？“惊”装修！岁暮买房警戒精装修*圈套】偷工减料的“惊装房”，以次充好的“毒衣柜”，威胁健康的甲醛超标现象……近年来，全国各地出现的精装修房胶葛层见叠出，很多市民购房时被缄口不言的宣传迷了眼，*终形成极大损失。近期，记者访问熟悉广州几处精装房出现成绩的小区，发现精装房的常见圈套，提醒邻居购房时长个心眼。

圈套一：万万豪宅渗水开发商仍请求先查收再善后

买房前承诺的装修尺度，业主收楼时却碰到没落成还得签字查收的在理请求。一名在河汉区购入万万豪宅的业主柳女士告诉记者，因为参预成本较多，她去年岁暮收楼时非分特别郑重，付费找到专业验房公司协助查抄。未曾料到，交楼尺度装备说明中提到的“智能化客厅”、“全出口智能厨房”完全感触传染不到，甚至能直接看出地板开裂、墙体渗水等成绩。

“验房公司的人都感伤，从未见过如斯粗拙的装修，基本未达到售楼尺度。”柳女士称，验房公司在验房呈报上区分出14个区间，每个区间至少存留两三处成绩，多的处所高达10处成绩，即便如斯，开发商仍然请求先查收再善后，柳女士较后无法签字收楼，但房屋内的遍地成绩至今仍未获得稳健处理。

少有，在海珠北路周围购房的张伯暗示，新装修完的房至今看不到落成图纸和质量尺度手册，但对方却请求其先查收。“连门锁都还没装上，收房的检验尺度也不供应，我都不知从何查收，就要我签字。”张伯无法地说，去年7月入手下手装修的房子至今还僵持着，对方保持要业主签了字再把余下的部门装修完。

圈套二：不见承诺的高档资料入住两年间频频维修

典型房部署精彩，出售人员承诺用上等资料，但购房者经常是装修资料的外行人，碰到以次充好的情形很轻易被忽悠。番禺钟村的某业主钟先生回忆，2013年他看到售楼AD后前往楼盘看房，合理的布局部署和资猜中承诺的高档装修资料让钟先生非常心动，*终购置了一套商品房。

没料到，入住后却非常十分闹心，麻烦事一件接着一件。“购房时承诺的4500元每平方米的装修尺度，才两年时刻已经返修无数次了，大家都被搞得很疲顿。”钟先生介绍，2014年11月收楼时，很多成绩没法当即看出来，比方整栋楼的外墙瓷砖是泥沙粘贴而非水泥，入住后碰到湿润天很多瓷砖便寥落下去。

此外，收房时当然业主们能闻抵家具有气息，但考虑到新房本就需要通风散味，没料到现在衣柜、储物柜仍然有刺鼻气息。“当然他们有作出回应，但很多业主家频频维修频频出现成绩，这还如何住？”钟先生生气地说。

圈套三：*引诱举高单价省一级变区级*

“该楼盘三栋一共400余户业主，大部门都是冲着*来的。”珠江新城某新楼盘的业主黄女士告诉记者，购房初期，出售人员、宣传资猜中，开发商都承诺业主将拥有省一级**，至今楼盘的宣传视频仍播放着“省一级百年名校教育配套”的AD语。记者熟悉到，业主多方探询后发现该楼盘的配套*实际上是区级*。

从业主群中对于*需要的统计数据中看到，接收查询拜访的116户业主中间，对省一级*有需要的跨越八成，其中34名业主属于2016年急用*，26名业主家的孩子将于2017年上*，43名业主5年内需要**，5名业主认为省一级*是卖点才考虑*购房，仅8名业主未考虑过*成绩。

业主李女士告诉记者，她的新房价钱770万元，*500多万元，购置平均价钱近5万/平方米的低价房，即是为了孩子念书的*，“两边老人都掏出了这辈子所有积压，现在家底掏空了，*却没了。”

购房验房须把稳识“坑”

广东金桥百信律师工作所朱中杰律师暗示，精装房的购置与查收的各个关节中，存留很多成绩轻易忽悠购置者。

业主查收后有成绩很主动

起初，业主该当警戒开发商请求先签收再落成的请求，这对业主很晦气。假如房屋建筑和装修较后阶段的工程没有做好，也会给业主今后栖身房屋形成诸多未便。业主的查收行为相当于认可房屋的建筑和装修都契合尺度，假如今后房屋质量出现了成绩需要走上法庭，开发商只需拿出业主的查收资料，就会让业主非常十分主动。

朱律师建议业主们在怀着兴奋表情收楼时，也要保持理性，在房屋落成并且细心查抄过今后能力签订相关的签收资料，假如发现有瑕疵，也要在合同商定的刻日内提出，并且保存提出过定见的凭证。此外，假如房屋在拜托后保修期内出现了质量成绩，业要紧尽量告诉开发商进行保修，开发商该当在合同商定的刻日内建设房屋，业主在建设时代因要在外租房等而受到的损失可以闪开发商担当。

**要分清

朱律师指出，现在有很多开发商为了提高房价都在炒作*、*。其实这是两个不合概念，*是指开发商与*有合作，*会分配一定的入学名额给业主儿女，让他们不需经过入学测验就能够入读名校。但现实上也能够会出现*分配的入学名额不足以分配给所有业主儿女的情形，这就会出现即使买了房屋业主的儿女也没法入读名校的景象。而*则是指假如业主入户“*”，那么，其儿女可以按规定入读在*地点地分配的*。但*是由教育部门按照生源的分布来区分的，如许就能够或许出现去年还是*的房子本年酿成了非*的尴尬局势。

是以，无论是购置什么房屋，开发商都是没法百分百保证业主儿女就读名校，业主在购置房屋前必须充实考虑各类情形，切不克不及盲目相信开发商的宣传AD。朱律师建议假如业主是为了“*”而购置房屋的，须把相关的“送*”条目写进合同，并商定开发商的违约责任，这能力保障本身的合法权益。

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